买二手房房贷没还完怎么办理

房贷未还清可办理二手房过户，需与银行和买家协商。分析：购买二手房时，若房贷尚未还清，可以通过与贷款银行协商，办理转按揭手续，将房贷转移给买家。此过程需确保贷款合同允许转按揭，并征得银行同意。同时，与买家就房贷转移事宜达成一致，签订相关协议。若银行不同意转按揭，则需卖家自行筹款还清房贷，解除抵押后，再进行房屋过户。提醒：若银行拒绝转按揭且卖家无力偿还，可能导致交易失败，甚至面临违约责任。此时应及时寻求法律帮助。
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处理方式：从法律角度，处理房贷未还清的二手房交易，主要有两种方式：一是转按揭，即与买家、银行协商，将房贷转移给买家；二是卖家自行筹款还清房贷，再办理过户。选择方式时，需考虑银行是否同意转按揭、转按揭成本、卖家自身经济状况等因素。若银行同意且成本合理，转按揭是较优选择；若银行不同意或卖家有能力偿还，则选择后者。
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具体操作：1. 转按揭方式：首先，与买家沟通并达成转按揭意向；其次，向贷款银行提交转按揭申请，提供必要材料；再次，银行审核通过后，与买家签订新的贷款合同，将房贷转移给买家；最后，办理房屋过户手续。2. 自行筹款还清房贷方式：首先，卖家需筹集足够资金还清房贷；其次，向贷款银行提交还款申请，并办理相关手续；再次，银行确认房贷已还清后，解除房屋抵押；最后，与买家签订房屋买卖合同，办理过户手续。在操作过程中，务必确保所有手续合法合规，避免产生法律纠纷。